楼市回暖刺激因素

一个是房价的回落。库存高企，资金压力大，房地产开发商采取“以价换量”的经营方式，成交均价被大幅拉低。为了配合“以价换量”模式，部分开发商打出了“存抵”牌，大幅降价再加“存就抵”，让一些购房者难挡“诱惑”。2011年3月开始的限购、限贷政策压抑了“刚需族”的购买欲，2012年购房需求才得到释放。

另一个是借贷条件的改善。2011年资金紧张，部分银行三季度开始将首套房借贷款利率执行基准利率的1.05倍甚至1.1倍。而今年以来，在企业贷款停滞不前的情况下，各银行加大了对居民个人贷款的力度。

目前主要银行的首套房借贷利率回归到基准利率，不少地区的银行还在基准利率的基础上有所优惠。同时，贷款审批效率也有所提高。四大国有银行集体宣布加快房贷审批效率。而去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1—2个月的队。

楼市回暖 下游需求助跑钢价上涨

政府对房地产市场的调控将压制钢材价格的涨势，但房地产市场的回暖必将对市场形成利多。中长期而言，房地产市场的销售一般领先于房屋投资与开工6—7个月，这就意味房地产市场交投好转会在6—7个月后对房屋的投资与开工产生正向反馈。房屋投资与开工一旦回暖，将带动钢材的实质性需求。

在不排除短期内受周边品种的拖累的条件外，钢价出现回落的可能，但中长期来看，房地产市场的回暖奠定了钢价上涨的基础。(文中部分信息来源于长江期货)

钢企网资讯中心简评：商家对于四月钢市寄予期待，多是因为天气回暖，工地开工可能增加，但就目前统计数据来看，多个地方楼市库存增加，下游需求依旧是不温不火，对于五月商家认为有回落的风险。